Приложение к Решению от 24.04.2008 г № 97 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена
1.Настоящий порядок разработан с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 N 56 "О порядке определения размера арендной платы, а также условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена" и регулирует правоотношения, направленные на определение размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена (далее - участки).
2.Размер арендной платы:
1) За использование земельных участков, предоставленных в пользование на условиях договора аренды, и исчисляется:
а) за земли сельскохозяйственного назначения в денежном выражении за 1 кв. м,
б) за земли иных категории в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.
2) Для юридических и физических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством в пределах:
а) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,
б) трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
в) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.Размер арендной платы за земельные участки общего пользования, предоставленные для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов), рассчитывается с применением дополнительных коэффициентов:
1) коэффициента 3 - за земельные участки, занятые объектами нестационарной розничной торговли, киосками бытового обслуживания;
2) коэффициента 5 - за земельные участки, занятые объектами стационарной розничной торговли, киосками бытового обслуживания.
4.В соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея, при заключении договоров аренды земельных участков могут применять настоящий Порядок к правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 г., в случае если это не ухудшает положение арендатора.
5.Размер арендной платы за использование земельных участков, указанных в пунктах 2 - 3 настоящего Порядка, исчисляются по формуле:
1) для земель сельскохозяйственного назначения:
АП1 = S x Д, где:
АП1 - величина годовой арендной платы по договору аренды;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
Д - установленный размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка;
2) для земель иных категорий, за исключением земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):
АП2 = П x КС, где
АП2 - величина годовой арендной платы по договору аренды;
П - процент от кадастровой стоимости земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
3) для земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):
АП3 = П x КС x К, где:
АП3 - величина годовой арендной платы по договору аренды;
П - процент от кадастровой стоимости земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
К - дополнительный коэффициент.
6.Арендная плата устанавливается за весь земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.
7.При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата определяется пропорционально площади занимаемых в объекте недвижимого имущества (доли в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом участке.
8.Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) или на основании рыночной оценки в случае, если торги признаны несостоявшимися.
9.Размер арендной платы в соответствии с федеральным законодательством может изменяться, если иное не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
10.Пересмотр арендной платы осуществляется в случае:
1) изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством, в том числе в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;
2) изменения федерального законодательства и (или) законодательства Республики Адыгея;
3) изменения коэффициента-дефлятора, устанавливаемого Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации на очередной финансовый год.
11.Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится ежеквартально равными долями до 15 числа текущего следующего квартала.
12.При предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений дата начала исчисления арендной платы определяется в соответствии в договором аренды земельного участка. При заключении договоров аренды земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, строений, сооружений на срок свыше 1 года, дата начала исчисления арендной платы определяется с момента регистрации в управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними; в случае заключения договоров аренды до 1 года, начальную дату исчислять с момента подписания договора аренды.
Начальник отдела
по работе с депутатами
Г.Д.ПАНЕШ