Приложение к Постановлению от 27.12.2005 г № 806 Методика
Методика определения размера арендной платы за недвижимое имущество муниципального образования «Город майкоп»
Раздел 1.Общие положения
1.1.Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Майкоп".
1.2.В качестве исходной величины при расчете размера арендной платы недвижимого имущества используется базовая стоимость аренды одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений в месяц, которая утверждается Советом народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп".
1.3.Расчет величины арендной платы производится согласно разделу 2 настоящей Методики.
1.4.Размер арендной платы (без НДС) за аренду одного квадратного метра основной площади нежилых помещений, зданий, сооружений не может быть ниже:
- 44,0 руб. для наземных сооружений;
- 34,0 руб. для подземной части.
В случае, если размер арендной платы за аренду одного квадратного метра нежилой площади ниже установленной настоящим пунктом минимальной ставки арендной платы, при расчете арендной платы принимается установленная настоящим пунктом минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр основной площади в месяц, за исключением аренды подземной части нежилых помещений, зданий, сооружений для организации спортивных секций, тренажерных залов.
1.5.Устанавливаемая договором арендная плата за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями не включает в себя плату за пользование земельными участками, на которых они расположены, оплату коммунальных услуг и эксплуатационные расходы.
1.6.Величина арендной платы может изменяться один раз в год Советом народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп", с учетом изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), по данным Государственного комитета Республики Адыгея по статистике. Совет народных депутатов вправе увеличивать ставки арендной платы на последующий год путем применения ИПЦ и (или) изменения базовой ставки арендной платы.
(п. 1.6 в ред. постановления Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 27.02.2007 N 147-ПС)
1.7.Для предприятий и организаций, арендующих 1 этаж и расположенные под ним подвальные помещения, не используемые ими по основному виду деятельности, стоимость арендной платы одного квадратного метра подвального помещения составляет 3,0 руб. в месяц (без НДС).
1.8.Стоимость арендной платы одного квадратного метра сооружений (в т.ч. спортивных) составляет 9,0 руб. в месяц (без НДС).
Раздел 2.Порядок расчета величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом
Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле (без учета НДС):
Ап = Сб x К1 К2 x К3 x Sо x ИПЦ, где
Сб - базовая стоимость арендной платы за 1 квадратный метр общей площади (руб.).
К1 - коэффициент типа деятельности, который устанавливается в соответствии с видом деятельности Арендатора и назначением использования помещения (приложение N 1 к Методике).
К2 - коэффициент, характеризующий степень благоустройства помещения (приложение N 2 к Методике).
К3 - коэффициент, характеризующий социально-экономическую зону расположения помещения (приложение N 3 к Методике).
ИПЦ - индекс потребительских цен (по данным Госкомстата Республики Адыгея);
Примечание:
Ставка арендной платы за 1 кв. м. вспомогательной площади составляет 50% от ставки основной площади, рассчитанной по объектам. К категории "вспомогательная площадь" относятся коридоры, санузлы, и лестничные марши.