Приложение к Постановлению от 20.04.2012 г № 271
Чертеж планировки территории рисунок не приводится.
Проект выполнен на основании постановления администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 30.03.2012 N 193 "О мероприятиях по планировке территории квартала 287 города Майкопа, ограниченной с севера - улицей Пионерской, с юга - улицей 12 Марта, с запада - улицей III Интернационала, с востока - улицей Гайдара".
Проект выполнен на современной топографической основе в М:500 с использованием аэрофотосъемки, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея и действующими строительными нормами и правилами (СНиП).
Проект корректировки документации по планировке территории квартала 287 г. Майкопа представляет собой работу по определению основных параметров развития территории квартала N 287 на основании предложений физических лиц по архитектурно-планировочному решению, благоустройству и инженерной подготовке территории.
Целью корректировки проектной документации является определение основных параметров и функционального назначения застройки квартала 287, возможностей его дальнейшего развития. Новое строительство позволит улучшить внешний облик застройки квартала и рационально использовать территорию, путем строительства торгово-офисных зданий на пересечении улиц Пионерской и III Интернационала.
Технико-экономические показатели проекта
1.Площадь участка - 3027 м2
2.Площадь проектируемой застройки - 1853,1 м2
3.Площадь твердых покрытий - 1179,9 м2
Территория квартала располагается в западной части города Майкопа. Зона, в которой находится проектируемая территория, несет на себе повышенную экономическую нагрузку и предполагает повышенный удельный вес общественно-деловых и торгово-офисных помещений. Местоположение территории отличается хорошей транспортной доступностью, высокой проходимостью общественного и личного транспорта, что создает благоприятные условия для строительства объектов общественного назначения.
На сегодняшний день на территории квартала 287 находятся как многоэтажные жилые дома до 9 этажей, так и частные домовладения. Частный сектор представлен одно - двухэтажными домами, разного года постройки и степени ветхости, с небольшими земельными участками.
Памятников истории и культуры, промышленных объектов, режимных объектов и зон действия особых градостроительных регламентов в пределах проектируемой территории нет.
Назначение построек на территории квартала разнообразное. Имеются как жилые, так и торговые помещения.
На территории квартала интенсивно идет строительство новых жилых домов, что предполагает увеличение численности жителей и соответственно необходимость увеличения количества обслуживающих площадей: социально-бытовых, торгово-офисных и т.д.
Проектом предлагается строительство на территории квартала на углу пересечения улиц Пионерской и III Интернационала зданий торгово-офисного назначения высотой до 2 этажей. По территории квартала складывается разноэтажная жилая застройка с максимальной этажностью 9 этажей. Рассматриваемая территория будет отведена для проектируемой застройки объектами общественного назначения. Внутренняя часть квартала предназначена для формирования зеленой зоны отдыха жителей.
Проектируемая площадь квартала ограничивается красными линиями, которые отделяют территории общего пользования от других территорий и обозначают границы земельных участков линейных объектов.
Проектным решением предусмотрено строительство на углу пересечения улиц Пионерской и III Интернационала торгово-офисных зданий до 2 этажей, которые будут предназначаться для обслуживания потребностей жителей квартала. На остальной части квартала предполагается жилая застройка различной этажности.
Проезды внутрь квартала предлагаются через существующие разрывы. Подъезд к торгово-офисным помещениям будет осуществляться со стороны улицы III Интернационала.
Парковочные места для посетителей торгово-офисных зданий предусмотрены с западной стороны, с улицы III Интернационала. Общее число парковочных мест составит 48. При недостатке парковочных мест возможно пользоваться мощностями муниципальной стоянки, которая запроектирована на территории квартала 261.
Строительство новых инженерных сетей проектом не предусматривается, объекты предполагается подключать к существующим сетям.