Приложение к Постановлению от 20.04.2012 г № 270
Чертеж планировки территории рисунок не приводится.
Проект планировки и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:7, расположенного в х. Гавердовском г. Майкопа, выполнен в рамках реализации Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Основанием для разработки проекта планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:7, расположенного в х. Гавердовском г. Майкопа (далее - проект планировки и межевания), в целях размещения жилого квартала послужило Постановление Главы муниципального образования "Город Майкоп" от 25.01.2012 N 19.
Целью разработки проекта планировки и проекта межевания территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов, установление границ земельных участков, выработка архитектурно-планировочного решения, благоустройство и инженерная подготовка территории. Данный документ обязателен для последующих стадий проектирования и строительства.
При разработке проекта планировки и проекта межевания территории использованы нормативные документы:
1.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 140-ФЗ.
2.Генеральный план муниципального образования "Город Майкоп", утвержденный решением 30.12.2010.
3.Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп".
Проектные решения проекта основываются на анализе уже сложившейся планировочной структуры и функционального зонирования территории.
Территория земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:7 располагается в западной части муниципального образования г. Майкоп на территории х. Гавердовского. Земельный участок был ранее сформирован для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления и предоставлен в аренду КФХ "Зеленый луг" на основании дополнительного соглашения N 005965-д от 29.10.2008 к договору аренды земельного участка N 002407 от 04.12.2002.
Общая площадь земельного участка составляет 63350 кв. м. Поверхность ровная, равнинная, представляет собой аллювиальную, террасированную территорию.
Сельский населенный пункт в составе муниципального образования "Город Майкоп" п. Гавердовский размещается в непосредственной близости от г. Майкопа. Численность проживающего населения на 2009 год составляла 2895 чел. Современная застройка представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участкам.
Согласно ранее разработанной градостроительной документации данный земельный участок предназначен для расширения индивидуальной жилой застройки х. Гавердовского и размещения общественных объектов.
Территория планируемой застройки имеет в плане неправильную форму. С восточной стороны граничит с автомобильной дорогой Усть-Лабинск - Майкоп - Апшеронск, с северной стороны граничит с автомобильной дорогой районного значения г. Майкоп - х. Гавердовский. С южной стороны территория квартала примыкает к лесополосе. С западной стороны участок примыкает к перспективной территории х. Гавердовский.
Согласно Правилам землепользования и застройки г. Майкоп территория земельного участка находится в двух зонах: Ж-1 и ОД-4.
Зона Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства;
зона ОД-4 - зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения (для сельских населенных пунктов). В данной зоне разрешено строительство зданий многофункционального использования, что подразумевает строительство зданий высотой не более 5 этажей, нижние этажи которых предназначены для размещения объектов культурно-бытового, обслуживающего, социального, коммерческого назначения, а верхние этажи - для размещения жилых квартир. Такие здания предусмотрены проектом для размещения необходимого набора объектов социально-бытового назначения на территории квартала.
Основные проектные предложения сводятся к формированию на территории земельного участка жилого квартала, с застройкой малоэтажными индивидуальными жилыми домами с земельными участками.
На территории земельного участка предлагается расположить 51 индивидуальный жилой дом. Размеры участков будут в среднем около 6 соток. Концепция создания квартала соответствует современным требованиям, предъявляемым к загородному жилью. Все строения будут выполнены по индивидуальным проектам с учетом общего архитектурного стиля, что позволит создать уникальный образ жилого комплекса. Общая площадь застройки под индивидуальными жилыми домами ориентировочно составит - 31665,7 м2.
Организация движения
На территории предполагается 2 въезда и выезда с восточной стороны, с автомобильной дороги Усть-Лабинск - Майкоп - Апшеронск, и с севера, со стороны автомобильной дороги Майкоп - Гавердовский.
Основные технико-экономические показатели проекта
1.Площадь участка - 55126,8 кв. м
2.Количество участков под ИЖС - 51
3.Площадь участков под ИЖС - 31665,7 кв. м
4.Площадь твердых покрытий - 11311,1 кв. м
5.Площадь озеленения - 11350 кв. м
6.Площадь застройки под ИЖС - 4131 кв. м
7.Площадь застройки под общественными зданиями - 800 кв. м