Приложение к Постановлению от 09.09.2011 г № 585 Порядок
Порядок предоставления социальной выплаты на приобретение жилья гражданам - собственникам жилых помещений, проживающих в станице Ханской по улице Приречной N 59-71 (нечетная сторона), находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, с целью предупреждения чрезвычайной ситуации
1. Общие положения
1.Настоящий Порядок определяет правила предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения (далее - социальная выплата) собственникам жилых помещений, находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, с целью предупреждения чрезвычайной ситуации.
2.Право на получение социальной выплаты имеют граждане - собственники жилых помещений, находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, с целью предупреждения чрезвычайной ситуации, в соответствии с утвержденным списком, по форме (приложение N 2) (далее - получатели социальной выплаты).
3.Уполномоченные органы муниципального образования "Город Майкоп" по исполнению настоящего Порядка:
3.1.Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Управление ГОЧС г. Майкопа):
а) по определению опасных зон, подверженных негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов методом мониторинга и прогнозирования (при необходимости с привлечением иных специалистов);
б) по сбору информации и документов от собственников по жилым помещениям, находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, подготовке и утверждению списка главой муниципального образования "Город Майкоп" (приложение N 2);
в) по осуществлению расчета размера и перечисление социальной выплаты на приобретение жилья собственникам жилых помещений, находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, на счет продавцов приобретаемых жилых помещений.
3.2.Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комитет):
а) по сбору информации и документов по вопросам касающихся земельных участков от собственников жилых помещений находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, в соответствии с утвержденным списком (приложение N 2);
б) по заключению договоров о безвозмездной передаче земельных участков в собственность муниципального образования "Город Майкоп" с собственниками (пользователями) земельных участков находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, в соответствии с утвержденным списком (приложение N 2);
4.Размер социальной выплаты рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по данным РОССТАТ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Адыгея (АДЫГЕСТАТ) за предшествующий квартал от даты принятия решения о выделения финансовых средств на эти цели из бюджета муниципального образования "Город Майкоп".
5.Площадь жилого помещения для расчета размера социальной выплаты получателем социальной выплаты устанавливается равной общей площади жилого помещения.
6.Размер социальной выплаты рассчитывается Управлением ГОЧС г. Майкопа на дату принятия решения о выделения финансовых средств из бюджета муниципального образования "Город Майкоп" на приобретение жилья собственникам жилых помещений, находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, с целью предупреждения чрезвычайной ситуации, в соответствии с пункта 4 раздела 1 настоящего Порядка и изменению в дальнейшем не подлежит.
7.Получатели социальной выплаты принимают решение о получении социальной выплаты добровольно и самостоятельно, и имеют право на получение социальной выплаты в соответствии с настоящим Порядком только один раз.
8.Получатели социальной выплаты имеют право использовать социальную выплату на приобретение жилого помещения в собственность, либо долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Порядком.
Получатели социальной выплаты имеют право приобрести жилое помещение (долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение) не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) кредитных (заемных) средств.
2. Порядок формирования списков граждан, имеющих право на получение социальной выплаты
1.Списки граждан, имеющих право на получение социальной выплаты (далее - списки), формируются Управлением ГОЧС г. Майкопа из числа граждан, чьи жилые помещения находятся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций, представивших в Управление ГОЧС г. Майкопа заявление о включении в список (далее - заявление) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
Списки формируются по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;
2.Заявление подается персонально каждым из граждан - собственников (нанимателей) жилого помещения, находящегося в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов или их законными представителями.
3.К заявлению прилагаются:
а) копии документов, удостоверяющих личность собственника жилого помещения находящегося в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов;
б) копия правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на жилое помещение находящееся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, социального найма, найма специализированного жилого помещения, ордер, решение суда, свидетельство о государственной регистрации, акт органа местного самоуправления и другое) и гарантией в виде заявления о том, что до получения социальной выплаты указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также на соответствующие земельные участки;
4.Управление ГОЧС г. Майкопа уведомляет (извещает) каждого собственника включенного в список персонально о выделении средств социальной выплаты на приобретение жилья;
3. Организация работы и порядок предоставления социальных выплат
1.Право на использование социальной выплаты должно быть реализовано в течение 2011 года.
Социальная выплата предоставляется в соответствие с Распоряжением Главы муниципального образования "Город Майкоп" о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья собственникам жилых помещений, находящихся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, с целью предупреждения чрезвычайной ситуации, согласно прилагаемых списков граждан (приложение N 2) из бюджета муниципального образования "Город Майкоп" на эти цели, но не позднее 15 декабря 2011 года.
2.С целью получения средств социальной выплаты, граждане, включенные в список получателей социальной выплаты, в пределах срока, указанного в пункте 1 настоящего раздела, имеют право приобрести в собственность на первичном или вторичном рынках жильё у любых физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 28 и частью 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, или юридических лиц.
3.Для получения средств социальной выплаты с целью приобретения жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) получатель социальной выплаты представляет в Управление ГОЧС г. Майкопа, но не позднее 5 декабря 2011 года:
а) копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) собственника жилого помещения;
б) копия правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на жилое помещение;
в) договор с Комитетом о безвозмездной передаче земельных участков в собственность муниципального образования "Город Майкоп", заключенный в соответствии с пунктом 5 раздела 3 настоящего Порядка;
г) копию договора купли-продажи приобретенного жилого помещения;
д) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение;
е) копию паспорта продавца(ов) приобретенного жилого помещения;
ж) копию сберегательной книжки, выписку лицевого счета (на имя продавца приобретенного жилого помещения) выписанную отделением Сбербанка РФ, указанному в договоре купли-продажи;
з) справку об отсутствии решения о признании приобретенного жилого помещения не отвечающим установленным для жилых помещений требований (непригодным для проживания, аварийным);
и) копию документа подтверждающего оплату части стоимости приобретенного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), превышающей размер социальной выплаты (в случае необходимости);
4.Правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на жилое помещение, находящееся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов, являются - договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, социального найма, найма специализированного жилого помещения, ордер, решение суда, свидетельство о государственной регистрации, справка о принадлежности жилья (выданная "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" филиал по Республике Адыгея), акт органа местного самоуправления и другое) и заявление о том, что до получения социальной выплаты указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также на соответствующие земельные участки.
5.Договор собственников (пользователей) земельных участков, на которых расположены жилые помещения, находящиеся в опасной зоне, подверженной негативному воздействию долговременных опасных природных явлений и процессов с Комитетом, подтверждающий безвозмездную передачу земельных участков в собственность муниципального образования "Город Майкоп", должен включать в себя следующие обязанности:
а) передача земельного участка в безвозмездную собственность муниципального образования "Город Майкоп" не позднее двух месяцев с момента получения социальной выплаты;
б) снос не позднее одного месяца с момента получения социальной выплаты, всех объектов недвижимости, сооружений и объектов незавершенного строительства, принадлежащих указанным гражданам на праве собственности, с целью недопущения незаконного пребывания граждан в данном помещении и избежание их гибели в случае чрезвычайной ситуации;
в) вывоз с земельного участка всего строительного и иного мусора на свалку (использование по своему усмотрению), до передачи земельного участка в собственность муниципального образования "Город Майкоп";
г) все финансовые расходы связанные с выполнением данного договора осуществляются за счет средств получателя социальной выплаты;
д) факт сноса домовладения подтверждается справкой с БТИ, предоставленной в Комитет.
е) заключение об отсутствии необходимости принятия в собственность муниципального образования "Город Майкоп" земельного участка (если земельный участок находится в государственной собственности, границы участка не определены).
6.Для целей настоящего Порядка договор купли - продажи на жилое помещение должен соответствовать следующим условиям:
а) должен быть заключен с рассрочкой (отсрочкой платежа);
б) условия о порядке расчетов по договору должны предусматривать безналичную форму оплаты с указанием реквизитов банковского счета, на который будет зачисляться сумма социальной выплаты;
в) должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном федеральным законодательством.
7.Приобретаемое жилое помещение оформляется в собственность получателя социальной выплаты.
Не допускается приобретение жилого помещения:
а) признанного в установленном порядке не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям (непригодным для проживания) либо доли в праве общей долевой собственности на такое помещение;
б) в многоквартирном доме (жилом доме), не введенном в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
Подбор жилого помещения в целях его приобретения либо приобретения доли в праве общей долевой собственности на него осуществляется получателем социальной выплаты самостоятельно.
8.Копии документов, указанных в настоящем Порядке, должны быть заверены в установленном законодательством порядке либо представлены с предъявлением подлинника.
9.Социальная выплата перечисляется после оплаты получателем социальной выплаты части стоимости приобретаемого жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, в случае, если цена договора превышает размер предоставленной социальной выплаты.
10.Управление ГОЧС г. Майкопа в течение 10 дней со дня получения от получателя социальной выплаты документов, указанных в пункте 3 раздела 3 настоящего Порядка, осуществляет их проверку на соответствие требованиям настоящего Порядка.
Перечисление социальной выплаты на приобретение жилого помещения не производится в случае непредставления (представления не в полном объеме), а так же недостоверности сведений, содержащихся в представленных получателями социальной выплаты документов.
11.Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем перечисления средств на счет продавца жилого помещения.
4. Заключительные положения
Социальная выплата считается предоставленной получателю социальной выплаты с момента перечисления уполномоченным органом суммы социальной выплаты предусмотренной настоящим порядком на счет продавца жилого помещения.