Информация УФНС РФ по Республике Адыгея от 17.08.2012 г № Б/Н
Имущественные налоги. О налогообложении имущества унитарного предприятия налогом на имущество организаций
Вопрос:В какой момент построенный объект недвижимости подлежит признанию в целях обложения налогом на имущество организаций?
Ответ: Для постановки построенного объекта недвижимости на учет в качестве основного средства необходимо наличие у него признаков, определенных п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
Одним из условий отнесения объекта к основным средствам является его способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. При строительстве объектов недвижимости это условие не может толковаться как допускающее признание в качестве основных средств объектов, в отношении которых для доведения их до состояния готовности и возможности эксплуатации необходимо осуществление дополнительных капитальных вложений. Факт регистрации права собственности на законченный капитальным строительством объект недвижимости сам по себе не означает соответствие этого объекта названному условию, поскольку после регистрации права собственности могут осуществляться значительные капитальные вложения, связанные с проведением отделочных работ, и в этой связи размер капитальных вложений в построенный объект может увеличиться на значительные суммы.
П.п. 3.2.1, 3.2.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций регламентируют вопросы учета законченного строительства, также не устанавливают подобного условия для признания законченного строительством объекта в качестве основного средства. В соответствии с п.п. 5.2.1 и 5.2.3 данного Положения здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно от строительства объектов, зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств по поступлении их на предприятие и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, на основании акта приемки-передачи основных средств. Инвентарная стоимость зданий, сооружений, приобретенных отдельно от строительства объектов, слагается из фактических затрат по их приобретению и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
На основании изложенного определение момента, с которого построенный объект, в отношении которого получено разрешение на ввод в эксплуатацию, и с которого его необходимо включать в налоговую базу по налогу на имущество, связано со способностью данного объекта приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.